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留学生困惑：租美国的学区房VS买学区房

2017-09-15

来源：网络

据留学数据显示，近60%的中国留学生都选择了美国，而且留学越来越呈现低龄化趋势。不少家长为了让孩子能接受更好的教育，“学区房”就成了他们首要解决的问题。

租美国的学区房VS买学区房

在美国，一般家庭若收入能够负担得起房价的话，都会选择购买“学区房”。越来越多的中国人也在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。

美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。

大学周边用于出租给大学生的公寓，也可说是学区房。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房适用于投资和以学养房的人。如果孩子是去美国读大学，购买这样一套学区房不仅可以更好地解决孩子本身的住宿问题，其未来的投资收益也非常可观。

用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。

无论是从教育收益还是投资收益来讲，这些投资者都十分聪明，他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外，也追求房地产价值的升值趋势。

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