中国小伙子海外买房实现美国梦

越来越丰厚的资本积累，以及越来越开放的国际视野，让很多人把新的投资目标瞄向了海外。特别是在限购令全面实施后，更多财富充裕的国人开始选择在海外购置房产，并以此作为自己的一种全新的投资模式。冯学伟就是其中一人。

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冯学伟是湖北人，今年37岁。祖上一直是小生意人的他，一心梦想去美国享受自由自在的商人生活——对，自由自在，这是他心中对国外生活的唯一界定。2000年研究生毕业前，他满怀热情地奔向新东方，一番苦学，考了托福、GRE、GMAT，成绩不错，接到美国大学接收函时的狂喜心情，却在申请签证被拒时跌到谷底。无奈，毕业后他到了北京一所大学教书。

此后，原来信誓旦旦一定要把自己的孩子生在美利坚土地上的誓言，也随着5年前孩子在北京呱呱坠地而变成泡影。出国留学的心渐渐被岁月打磨得失了色彩，深埋心底的梦想让他始终觉得他在北京也不过是个过客。学校分的房子够住，所以他几乎从来没有动过在北京买房的念头——他觉得房子该买在能拴住自己心的地方，即便自己不去住，想想那里有个家，也是好的。

休斯顿 给心一个遥远的念想

2010年夏天，一位在休斯顿医学中心学医的朋友回国聚会，让冯学伟获得了意想不到的信息：当时休斯顿的房价很低，朋友花了约10万美金就在当地买了位置很好的独栋别墅。想想自己这几年辛辛苦苦攒的钱也就七八十万，在北京加上贷款也就能买套稍微像样点的公寓，如果拿这些钱去休斯顿买房呢?他的心又活了。他知道移民美国非常困难，但是在那里先买所房子也不错啊。和朋友说过自己的想法后，朋友直接建议他在那边买房作为投资。

一番了解后他发现，休斯顿虽然不是美国经济最发达的地区，没有太大的名气，但是当地的世界500强公司总部数量仅次于纽约，失业率比较低，经济前景不错，在这里买房投资的话出租很容易找到租客，要是什么时候想卖，也能方便出手。另外，当地不收个税，东西比较便宜，生活水平很高，房价也不贵，像他这样的普通人在那买房的有不少，当时休斯顿已成为美国第三大华人聚居地。如果购买房子作为投资手段，休斯顿买房性价比比北京高不少，自然环境也比北京好。

“想想，即便没有当年的梦，如果你耗尽半生积蓄、花数百万元在北京这样的一线城市购买一套公寓的钱，能在美国抄底买一座别墅，你会怎么做?”冯学伟自问自答，“自然是毫不犹豫地去买了。”以前，海外买房是富人的选择，但现在不同往昔，据他从朋友那了解到的信息，在国内房价持续走高、生活环境日渐恶化的情况下，很多来自大众阶层的普通人，已成为海外投资置业的主力。

海外买房 其实很简单

想起2011年拍板买房时的情景，冯学伟至今还记忆犹新。当时因为自己不能去美国实地考察看房，他就委托国内一家在休斯顿有公司、资质和信誉都不错的房产中介公司，给他找当地的可靠房源。很快，一栋邻近休斯顿长廊金融中心和购物区以及市中心的中央商务区，土地面积400平的双层独栋别墅进入了他的视野。

他先在谷歌地球上仔细研究了房子的具体位置、外观、房前屋后的情况、交通、周边街区、学校、环境等状况，发现小区经过了精心规划及绿化设计，环境幽美。房子距离休斯顿市中心仅15公里约20分钟车程，距离休斯顿唐人街仅7.5公里约10分钟车程，交通便利。周边1公里内有7所良好的学校，0.8公里的距离内就有沃尔玛等大型购物中心。这样的地区，人口比较聚集，经济状况良好，作为投资性购房，以后会有比较稳定的租客来源，区域房价也会稳中趋升，有一定的升值空间。他当即决定买进。

冯学伟英语不错，也知道买房不是儿戏，要是上当受骗不是小事。他通过查资料研究了休斯顿当地买房需要注意的各种问题，然后找信誉良好的专业过户公司签署了相关合约，最后把钱汇入了过户公司的账户(在美国买房房款是不能给房产中介公司的)。

“整个交易过程非常顺利，交易费仅仅花了1000美金，这笔费用中包含了产权调查费和产权保险，这个费用不算贵，而且买了产权保险后，在拥有房子的期间，出现任何与产权有关的纠纷，都会有保险公司进行理赔，个人就没有什么产权风险了。”冯学伟解释说。

省心房东 梦如夏花有开时

“有人说在美国买房便宜，但是买完跟着会有如雪片般的账单纷至沓来，你遇到这样的情况了吗?”我问出了心中的疑惑。

“没有。德州的休斯顿位于美国的中南部。在美国，越往北，房子和相关服务费等越贵，还有就是公寓的服务费比别墅的贵。休斯顿的房子在全美来说不管房价还是管理费都是比较低的。我的房子买完后我就委托给了当地的房产中介公司代为出租，因为是长租，租金不太高但是很稳定，比如当时签的租约是月租金900美金，扣除房产税100美金、中介管理费90美金(租金的10%)、租客险62.5美金，每月的净收益是648美金，这钱每月会按时打到我的账户上。”

“房子是什么时候建的，需要经常去做修缮维护吗?”我想房东总不会这么好当吧。

“我买的是二手房，2006年建成的房子。我买前房主刚做过全面的整体装修。在出租的这两年内，没有出过任何状况。作为出租用房，中介公司建议我每隔5年装修一次。当然，如果我不打算卖掉的话。”

“收益如何?”

“房子是2011年春天买的，当时花了8万多美金，400平土地、双层四房两卫的独栋别墅，约合人民币50万元，现在房价涨到了10万多美金，租金收入一直非常稳定，我觉得很值。你觉得呢!”冯学伟云淡风轻地诉说中，潜藏着他深以为然的肯定。

正聊着，冯学伟的太太和女儿回家了，我注意到，他们父女见面后打招呼都用的是很地道的英语。

看到我有些玩味的表情，冯学伟忽然一笑：“住在休斯顿的中国人越来越多，今年7月，北京已经有直通休斯顿的航班了，我想到时候带全家去美国看看。”

那一笑，我感受到了心花怒放的美好!

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