新加坡买房学问多，这些知识你绝对需要

最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现在是不是应该出手了?连续4天分别和两位中介去看房，一口气看了十几个楼盘，虽累得像狗，但也收获不小。购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过新加坡房地产政策，开始有点慌乱，有点lost。下面小编就带大家了解下关于新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考的相关内容。

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首先是被中介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什么QC、ABSD、TOP、CSC等等等。

Booking Fee: 就是在中国的定金，签购房意向必须付的。新加坡规定是5%的房费,还必须是现金, 以支票支付, 不能用公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。

Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付，要15%，若在付完定金的8周内没有钱购房协议，定金就被没收了。协商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，在签购房意向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会根据您的情况提供一些小贴士参考。

另外还有Stamp Duty, 就是我认知里的购房契税，分为两个部分;Stamp Duty 印花税 3%和Additional Buyer Stamp Duty ABSD即额外买家印花税 。印花税3%大家一定要付的。而ADSD是根据拥有几套房子来支付。

新加坡的购第一套无需支付ABSD，第二套7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，第二套10%，三套以上10%。外国人或企业不管多少套，ABSD都是15%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

选房小贴士

由于我购房不为自住而是出租的，一个在上海的房产专家朋友给了我以下购房地段的建议，他山之石可以攻玉。

1. 一定要选在市中心，有钱的房客大多数喜欢住在市区内。

2. 地铁盖上的房子最佳，其次步行200米内能到地铁站也可考虑，因为新加坡太热!

3. 若不在市中心，也不要找距离市中心太远的地段。最远不要超过5个地铁站的距离，最好不要换站，换一站等于三个站。哇塞!他好专业。

另外，我比较相信风水，也找来了两仪命苑的风水专家林瑞翔老师。他提供了我购房地点的参考意见：

购房预算与贷款

我把上海朋友给的“购房方子”给了中介，并告知了我的预算。这下好了，中介找来的房子都很小、很贵(都是130万以上的)。我算了算，从booking fee到 stamp duty，至少要准备30%的现金, 看中介提供的那间几件较便宜的，也得有30-40万的现金。看来，没有家财万贯就不要奢望当地主婆了。

不是听说那个exercise fee能用CPF吗?

我很早就不是HDB的房奴了，虽是无债一身轻，但是根据规定和计算，我的CPF的普通账户内还必须留下至少8万元的最低存款。

不够贷款嘛!要不银行哪会有生意?

中介介绍了几家本地银行，但是朋友早早给打了预防针说贷款可能困难，要不新加坡那些房子早被人买了，还等我?我心想，应该不会吧!好奇想知道银行会借我多少钱。

虽然政府收紧了房贷条件，银行必须根据金融管理局制定的严格房贷条件放贷，但是每间银行要求的相关文件可能有所差异。我咨询了四家银行，分别有不同的要求，可贷的款项也有所差异，服务态度却非常一致。负责贷款业务的银行职员像是我来讨债似的，都是冰山美人，非常非常的cool，看到我这个潜在客户，没有一点积极性，到底是生意是太好还是生意太差?来贷款的客人是给银行送钱来的，又不是来要饭，服务可不可以热情一点?

现在谈谈付款时间，和中国有点不一样。卖期房付款期限一般至少有9个阶段。在签署了购房意向与缴了5%定金后的6-8星期开始，按照以下程序付款：

第一期(6-8周后)：交15%的首付，3%印花税和7%额外买家印花税(如有)。

第二期 (6-12月后)：10%打桩

第三期(6-9个月后)：10%

第四期(3-6个月后)5%

第五期(3-6个月后)5%

第六期(3-6个月后)5%

第七期(3-6个月后)5%

第八期(3-6个月后)25%

第九期(6-12个月后)15%

若是要买的房子建造进度快，付款的速度也会加快。

以上就是小编今天带大家了解的关于新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考的相关内容。

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