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2018年美国房产市场有所回暖

2018-04-11

未来，较低的库存水平和新建速度将继续迫使房价上涨。根据美国房地产经纪人协会(NAR)上周公布的数据，截止至去年12月，全美房屋库存已连续下降第31个月，跌幅在去年年底达到11.4%，仅148万房屋可售。自2010年起至今，独立屋的建造速度放缓至年竣工房源632,000，不仅比2001-2006 经济向好时期少了150万，还低于金融危机时期6.6万。

此外，虽然近期的税改和今年计划中的3次利率上调会使购房需求有所下降，但长远来看，正是由于该动作刺激了美国经济、限制了部分购房者入场，才缓和房价过快的上涨速度。同时，增加的居民可支配收入将使那些渴望买房的租客们有望提前攒得首付，保证了房市和经济的健康有序发展。

美国房产

2006-2016这十年，全美人口增长2370万，租房者增加2300万，购房者下滑70万，97%的大城市出现租房者增幅高于购房者的现象。究其原因，主要是由于: 1) 08年次贷危机机爆发，上百万家庭由于无力还贷而使自住房沦为法拍屋，不得不选择租房生活。2) 随后的几年，美国经济处于复苏阶段，政府监管严格、贷款门槛上升，既有家庭还未走出危机阴影，新家庭一来对购房心生畏惧、二来荷包羞涩，于是选择租房观望。2016年第二季度，全美房屋所有率降至50年来新低－62.9%。

2017年，全美购房人数在13年后首次回升，并于年底达到64.2%。由于千禧一代(1980-1998年出生，其中最年长的为38岁)已成为主流客群，全美新增购房者达150万。相比之下，去年租房人数下滑7.6万，连续两季度缩水。

2018年第一季度，美国房产市场有所回暖。

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