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加拿大居民买房意愿创8年新高

2018-05-30

加拿大皇家银行RBC发布了一年一度的加国居民购房意愿调查报告RBC Home Ownership Poll。报告显示，32%的加拿大人打算在两年内购房，比去年上升了7%。报告称因为对经济前景和就业的信心，使得加拿大人的购房意愿达到自2010年来的最高水平，即便是在联邦政府收紧了贷款政策的情况下。

这其中，千禧一代（18-34岁）的购房意愿最强烈，受访的千禧一代中，有50%的人表示打算在两年内买房，比去年的可能性上升了11%。此前HSBC的一项调查也发现82%的加拿大千禧一代打算在未来5年内买房子。

加拿大购房移民趋势大好，这主要得益于加拿大大都会地区成为技术温床，从而增加了就业机会。福布斯也在4月3日发布了加拿大地产未来的十大趋势。

加拿大房产

1.低供应保持高需求：在加拿大主要城市，国内和国际买家对住宅房地产的需求很高，特别是在奢侈豪宅市场。这一趋势预计会持续下去，预计未来一年房价会上涨。

2.加拿大豪华房地产中心：风景如画的西海岸城市温哥华去年的豪宅房价叫价高达3,580万加元，高于该国其他主要大城市的价格。

3.国际买家主宰豪华房地产市场：外国买家在加拿大房地产的奢侈豪宅行业举足轻重。仅在温哥华，2017年，外国投资占豪华房地产交易的85％。在东海岸，国际买家占蒙特利尔奢侈豪宅交易的30％。加拿大的大部分外国房地产投资来自亚洲，其次是欧洲国家，如法国，意大利和德国。

4.科技令房产升温：科技中心在加拿大各地涌现和发展。多伦多，也被称为“北部硅谷”，该市经历了全球企业家，风险投资和技术高管的投资潮，尤其是谷歌宣布计划在多伦多金丝雀区(The Canary District)建立创新分支机构。随着科技热度持续增长，将有越来越多受雇于这些公司的来自世界各地的人才在这些城市购买住房。

5.千禧一代购房者：如在上文中提到的，随着年轻一代创业在加拿大蓬勃发展，我们还会看到千禧一代居民（1980∼2000年出生）在加拿大蓬勃发展的科技创新中心（如温哥华，蒙特利尔和多伦多）购买房屋。

6.消费者偏好改变：千禧一代人口倾向体验多过物质，他们的偏好也反映在房地产的选择中。这一代人希望能够进入城市，而不是单户住宅和传统的设计功能。他们在靠近餐馆、博物馆、剧院等的市中心黄金地段寻找公寓。从设计的角度来看，买家正在寻求简洁的线条和优质的材料，以及智能家居技术和服务，让他们的忙碌生活更加轻松。

7.多伦多仍是非常重要的市场：主要是国内购房者的市场，多伦多仍然是加拿大的经济中心。因此，预计今年全市房地产市场将出现强劲增长。事实上，我们发现多伦多房价在过去的一年里已经上涨了5％。

8.家庭涌入卡尔加里：对于年轻的家庭，卡尔加里拥有一切：容易进入落基山脉，丰富的户外娱乐活动和多种学校选择。尽管2017年改市房地产出现下滑，但今年头几个月房地产市场保持稳定。由于预计未来几个月将有新建房屋涌入市场，这可能会使一些房屋的价格能让一般家庭负担得起。

9.第二套住房市场强劲：随着主要住宅需求的持续增长，“休假”住宅市场也看到增长就不足为奇了。研究发现，加拿大人和外国投资者对位于蒙特利尔郊外的滑雪场目的地蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和布罗蒙（Bromont）进出滑雪场的物业需求高。

10.房地产价格上涨：全球范围内，不断上涨的需求继续推动加拿大豪华房市场的房价上涨，预计加拿大房地产市场将迎来强劲的一年。

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