美国减税，如何精准投资房地产收获丰厚利润？

美国房地产一直是华人投资者非常看重的投资标的，美国总统特朗普去年底通过30年以来最大的“减税计划”，大幅降低企业和个人的税收，也刺激企业在美国投资，吸引海外资金回流，为华人开启投资美国房地产的最佳入场机会。

除了美国大环境为房地产提供有利环境，在现在房屋市场库存紧张的状态之下，未来可期的房价涨幅可观。长远来看，美国的房地产仍是富人理想的资产配置，华人应把握这一波投资美国房地产的良机，享受税改带来的红利。

低库存高需求 带动房价上升动力

在可预料这一波全球资金涌入美国的大潮中，除了政经背景提供利多的环境，根据美国知名地产网站Zillow报导：“全美待售房源库存在2016年12月到2017年12月间下跌了10%，并且在过去的35个月持续下降。”

在房屋库存紧张，需求上涨的情况下，低库存继续刺激房价走高，带来房价提升的动力。“过去一年，全美房价（ZHVI）同比上涨6.5%，全美租金中位数同比上涨2.6%，这是自2016年6月以来最大涨幅。”

大环境加上房产低库存带来的上涨趋势，提供了最佳投资环境。美国那么大，做为投资者的您，又该如何选择?

地产投资看重未来保值及增值潜力

有效的房产投资主要看重两大方面：1. 房产未来升值的潜力空间； 2.现有房产租金回报率。一般华人在中国都喜欢在一线城市“北上广深”投资，这些一线城市的房产，在过去二三十年里确实都有很惊人的涨幅，每年的涨幅平均都是双位数，而早些年的租金收入也不菲，但凡在这几个城市有几套房子的投资人基本都变成富裕阶层。

不过这一两年来，这些一线城市居高不下的房价已失去向上的动力， 庞大的库存更使租金回报率节节下降至1-2%，如果未来房价不再快速攀升，这些城市的房产投资还具吸引力吗？

反观大洋彼岸的美国，现有政策红利与房产低库存缔造了极佳的入场投资机会。美国一线城市包含西岸加州的洛杉矶、旧金山，及东岸的纽约，这3个城市也是国人投资美国房地产首要考虑的城市。那么华人在中国投资一线城市房产大赚的模式是否也适用于美国呢？

加州走幅动荡不定 纽约相对平稳上升

美国房产的周期明显，美国各大城市在每个地产周期的表现差异很大。从以下图表我们可以看到加州房产走势上下幅度很大，这说明了加州的房地产是相对不稳定，投资风险较高。反观看到纽约的房产走势是趋于平稳，上下幅度小于20%。

投资房地产进场时机非常重要，美国房地产市场在过去历史上基本是以十年左右为一周期。如果没有特朗普的大幅减税计划，房地产今年很可能会迈入调整周期。以目前来说，加州的房产环境在历经08年金融风暴高达60%的大幅下行走势之后，已于09-10年慢慢回升并呈往上走趋势，目前基本涨幅已经超过之前的水平。

而纽约房地产在上次的金融风暴中并没有重大的调整，上下幅度不超过20%，其中一些不断朝贵族化／现代化发展的板块，譬如皇后区法拉盛及布碌仑多个新兴高发展地区，在调整期间更是完全不受影响继续上行。

加州位居断层地带 山火加深地震隐忧

除了房产周期背景让房价稳定的纽约独树一帜外，加州现在还有一个潜在的隐忧，就是“地震”，对加州人来说，地震已经是生活的一部分。
中国驻洛杉矶领事馆日前发布一条重要通知；“加州已知地质断层达数百条，超过70%的人口居住在可能发生强震的断层周边30英里内，南加州地区分布著200多条大大小小的断层，可引发5.0至7.8级不等的地震”。

对加州人而言，他们永远不知道哪一天会发生”大地震”，这样的隐忧其实牵动著每位加州人的神经，也必须牵动著投资者的资金流向。

除了地震带来的威胁，之前加州多场山火，烧毁了许多豪宅，也烧毁了部分投资人的美国梦。美国地震学家最近一项研究表明，大地震的发生一般都与干旱的气候有关。加州大火正提醒这些科学家加州干旱地的气候正在加剧，而干燥的气候，往往与地震高发期相重叠。这样的地理环境也加剧了置产的风险。

投资房地产的致胜之道 低风险高回报

聪明的投资人在选择房产配置时，资产的保值增值理应同时作为重要的考量因素。综观整个国际大环境背景，美国总统特朗普通过的税改法案带来了深远的经济发展利多环境，再加上房产房源紧张，在可见的未来，美国房产继续高歌猛进的日子可谓指日可待，从而为房产投资者提供最佳入场机会。

考虑到加州及纽约的房屋周期走势，以及加州地震等地理环境的影响，建议未来准备抓住美国房地产上升优势的投资者，将资金投放在相对低风险、稳定度高的纽约。加州虽然风景秀丽，气候宜人，但由于其潜在的价格与地理风险，还是避之则吉为妙。

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