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澳房产专家建议，2019年买卖房产别犯这些错

2019-01-09

来源：澳洲新快网

在房产市场上，犯错的代价是相当昂贵的，特别是在市场修正阶段。澳洲房产网站Realestate采访多名墨尔本房产专家，了解买家和卖家在2019年应该尽量避免的错误。

房产研究机构CoreLogic澳洲业务主管怀特（Geoff White）表示，过去数年，随着房产市场的飙涨，很多卖家犯的错误是报价太低。而现如今，卖家应该注意的是别定价过高。

不要抛售

维州房地产研究所（REIV）高级副主席卡尔南（Leah Calnan）表示，房屋翻修的流行意味着买家期望房产能够呈现出最好的状态。随着市场的下滑，卖家如果想吸引尽可能多的买家，就不得不重新刷漆、铺新地毯、新百叶窗，甚至启用专业清洁或景观设计。

不要听邻居的话

房产经纪公司WBP集团中介帕布斯特（Greville Pabst）表示，不同价格等级和不同类型的房产，经常处于不同的市场行情之下，有时行情甚至南辕北辙，即使在同一街道内。

不要以为银行会支持你

怀特表示，部分贷款机构贷款预批现在需要一个月以上的时间，这让许多买家在2018年错失梦寐以求的住宅。买家若等找到合适的住宅后再去寻求贷款预批，可能会导致无法在拍卖会上放心出价，或者被已准备好的其他买家击败。

不要忽视“伴娘”

维州房地产研究所数据显示，买家可以通过搜寻隔壁城区而节省一大笔钱。在银行严格限制贷款的环境下，拒绝在城区选址上作出妥协可能会付出高昂的代价。

不要犹豫太久

怀特警告到，买家如果一直等待着中意的城区或许偏好的房屋类型降价，最后可能会后悔。买家需要确定好希望购买房产的城区以及价格范围。同样，在市场走软的情况下，卖家可能会发现等待数月希望拿到更好的报价，结果还不如挂牌首月收到的报价水平。

别买没用的房产

要想最大限度地利用房产市场，最可靠的赌注就是拥有优质房产。但帕布斯特警告称，许多人最终都错误地买入劣质房产。帕布斯特认为，市场上最有5%的房产值得投资。步行可达各类基础设施的房产更能保值，例如公共交通、学校、咖啡馆、餐馆、商店、公园和海滩。

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