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五大额外费用，澳洲首次置业者需留意

2019-01-15

来源：xkb

据Domain网站报道，官方数据显示澳洲首次置业买家贷款比例创下5年来新高，有专家将2018年称为“首次置业买家回归年”。

日前澳洲统计局（ABS）公布的房产数据显示，2017年11月份首次置业买家贷款比例上涨至18.0%，高于2017年10月份的17.6%。澳洲首次置业买家贷款比例达到18%以上，上一次还是在2012年。

购买房产是个复杂的过程，尤其对于首次置业者来说，在澳洲买房并不便宜，而买房过程中出现的额外花费更常令他们意外。在此，房产专家列出了首次置业者经常忽略的5方面花费，也希望首次置业者提早知道，做到心中有数。

1、验房报告费用

房产估值师波特（Anna Porter）表示，买房前的验房非常重要，需要留有预算。买家可花5000澳元左右进行尽职调查，便能得到全系列报告。

房贷公司Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔（John Flavell）也表示，进行适当的害虫和建筑检查十分必要。这是一笔小费用，但可以让买家避免购买到有结构缺陷或存在虫害的房产。

首次置业者应该了解房屋结构的完整性。通过对建筑和害虫进行检查，首次置业者可发现房屋可能存在的问题，例如白蚁危害、墙体倾斜等。

对此，房产专家建议，买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同前有足够的时间完成这项检查。据悉，一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

此外，管理费用等的报告也十分重要，尤其是与特殊收费等相关的内容。

2、房产转让费用

一些首次置业者会意外地发现需要聘请过户律师，或者对过户费用感到吃惊。房产转让费用因州而异。律师事务所CM Lawyers 的萨鲍纳斯（AlexSapounas）建议，首次置业者应该在购买房屋流程开始时便找一位过户律师进行沟通。

3、政府和银行费用

弗拉维尔列出了首次置业者应该知道的一些政府收费，包括印花税、房产转让费、贷款注册费。在住房贷款方面，则还有贷款申请费、银行手续费及借贷机构的房产估值费用等。

此外，还有一项潜在费用是借贷机构的贷款保险（Lender's Mortgage Insurance），这种保险旨在保护放贷者（银行）。通常情况下，放贷者（银行）向借款人出借了房价的80% 或更多资金时，就会向借款人收取贷款抵押保险费。

4、房屋清洁费用

首次置业者经常忘记预留专业清洁费用。当租户搬走时，并没有任何规定要求他们要将住宅清理干净。如果房产状态良好，但未达到出租标准，投资型买家可能需要聘请专业清洁人员进行清理，费用可能在500 澳元以上。

咨询公司Dixon Advisory 的负责人科尔（Nerida Cole）表示，首次置业者买房用于自住或者出租，所需的清洁费存在较大差别。如果想要出租，房产最好呈现出更好的状态，清洁花费就会更高一些。

5、后院绿化和修复费用

波特建议买家预留4000澳元至5000澳元的维护保养资金。有时候，置业者买到的房产可能会出现没有热水、空调坏掉等情况，需要花钱更换。

此外，后院保养费用可能也会令买家感到意外。植物修剪机、割草机等，加起来费用并不便宜。

再者，景观美化的费用也不低，尤其是新建筑。

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