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在澳洲租房，有哪些隐藏费用是你还不知道的？

2019-01-17

来源：1688澳洲新闻网

如果你租的房子有一个旧的淋浴头，一个漏水的热水龙头，没有空调，这可能让你每年多花1178元。根据新数据显示，房子里的电器和固定装置，持续电力成本最高。

研究表明，租房的时候，不是租金低廉就好，从长远来看，那些配备了低效电器的经济适用房反而会导致租户损失更多。根据Origin Energy专门为Domain提供的分析，便携式空调和风扇式暖气被认为是高功率消耗钞票的最大元凶之一。

如果房子没有配备空调或暖气，那么租户往往会购买这些相对便宜的设备。购买风扇式暖气的成本仅为25元，但每周取暖的费用会比冷暖空调多出33元。同样，租房者可能发现使用便携式空调降温，每周要花费多达15.45元，大约是分体式空调的两倍。

了解所房屋包含设备的持续成本，能让租户更清楚地了解自己的现金支出，而不仅仅是每周租金。Origin发言人奥斯本（Stuart Osbourne）表示，潜在租户应注意潜在住宅的设备、朝向和隔热层，并解释说使用便携式设备可能会非常昂贵。

电器的使用年限也会影响运营成本。一台拥有15年历史的分体式空调或车载式空调机的运行成本是性能最佳的2018年新款的两倍。“看看它的年代，”奥斯本说，“从第一眼就可以看出它是两岁还是二十岁。”

根据奥斯本的说法，租房者也应该对拥有大型朝西窗户的房产保持警惕，理想情况下应该选择带双层玻璃、窗户遮阳篷或树木自然遮阳的房屋。

在悉尼，房租开价正在下跌。一系列新房产进入租赁市场意味着租户在谈判租赁条款时有更多选择权和更多权力。

据Stills Properties的房地产经理和负责人斯提尔斯（Brigitte Stills）称，没有空调的老房子在炎热的夏季期间需求减少。

她说：“拥有空调的房产出租速度要快得多。“目前没有空调的房子根本租不出去。” 斯提尔斯说，租户对节能更加积极主动，会对房东加更大的压力，要求升级旧房产。新州租户联盟高级政策官员罗斯（Leo Patterson Ross）表示，许多房东因前期费用而无法安装空调，但鼓励租户无论如何都应该提出要求。

除达尔文之外的所有其他州府城市租金上涨，可能会使升级房产的谈判变得更加困难，例如空调，但应立即向房东报告诸如水龙头漏水等代价高昂的故障。泄漏的热水龙头会导致你每周最多花费7元，或每年364元，但可能只需要更换一个垫片就能修好，它本身只需几块钱，外加请管道工的100元。 “任何泄漏都被归类为紧急修理，并且需要尽快处理。”斯提尔斯说，“如果房东没有立即处理，房客有权修好后向房东报销。”

低效的淋浴喷头是家庭财务的另一大消耗，旧的淋浴喷头比现代的三星级款每周多花5元，或每年260元。在新州和昆州，只有水龙头和淋浴喷头的流速低于每分钟9升，房东才能收取水费。在维州，任何替换水设备、配件和固定装置都需要具有最低三星级的水效率等级。

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