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2018年墨尔本房市回顾清盘率大跌22%

2019-01-21

来源：澳洲新快网

去年，墨尔本整体周末住宅拍卖清盘率大跌20%，银行放缓房贷被归咎为致市场修正的原因之一。随着借贷机构加强对借款人的尽职调查，导致墨尔本买家面临着房屋贷款审批期限延长的风险。

据房产网站Realestate报道，房产市场研究机构CoreLogic最新数据显示，2018年第4季度，墨尔本周末住宅清盘率仅为45.8%，远远不及上年同期的68.1%。

CoreLogic澳洲主管怀特（Geoff White）表示，根据众多地产中介反映，为期4周的挂牌宣传时间不够买家获取贷款预先批准，迫使买家退场。

另一些买家则因为担心银行会改变主意，而不敢在无条件拍卖中出价。

按揭经纪公司Mortgage Choice首席执行官米切尔（Susan Mitchell）表示，传统来说，房屋贷款评估大约需要5至10个工作日。但是，近年来由于金融服务调查和审慎措施，评估时间上涨。米切尔赞成这会影响住宅拍卖的说法。

米切尔还提醒到，确定家庭生活费用是导致住房贷款批准时间延长的关键原因之一。

墨尔本周末住宅拍卖市场并非全是阴霾，仍有71个城区拍卖清盘率维持在50%以上。其中包括温莎（Windsor），在第4季度挂牌拍卖的24套房产当中，有17套成功交易。

墨尔本周末住宅清盘率表现最强劲的10大城区：

温莎（Windsor）— 71.4%

布莱克本南（Blackburn South）— 70%

菲茨罗伊（Fitzroy）— 67.6%

马尔文（Malvern）— 66.7%

霍桑（Hawthorn）— 64%

卡纳基（Carnegie）— 63.2%

米尔公园（Mill Park）— 62.5%

蒙特莫伦（Montmorency）— 62.5%

格伦伊里斯（Glen Iris）— 60.8%

马尔文东（Malvern East）— 60.8%

数据来源：《CoreLogic房产拍卖市场季度报告》

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