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收入达悉尼平均水平能在哪些城区买房？

2019-01-22

来源：澳洲新快网

据《每日电讯报》报道，悉尼房价下滑，使得大部分城区再次成为中等收入家庭买房可负担地区。

据悉，悉尼房价出现下滑。对于年收入达平均水平8.6万澳元的家庭来说，金斯伍德（Kingswood）、圣玛莉斯（St Marys）、利物浦（Liverpool）、格兰维尔（Granville）、庞奇博尔（Punchbowl）和哈里斯公园（Harris Park）等西部城区均成为房价可负担地区。

在2017年房市繁荣期间，这些地区普通房产的价格超过了中等收入家庭能够负担的范围，购买一套中位价水平房产所需要偿还的贷款额度占据买家1/3以上的收入，即买家会面临“贷款压力”。

然而，过去一年，这些地区房价跌至中等收入家庭的贷款压力标准以下。

例如，夫妇中单人收入为27,354.50澳元，或两人收入为54,709澳元，就能够购买卡拉马（Carramar）的房产。

人口统计学家萨特（Bernard Salt）表示，房价可负担能力有所提升是一个受欢迎的变化，尤其是对于千禧一代来说，此前房市繁荣期间，房价上涨速度超过他们的存款和薪资上涨速度，使他们对买房失去希望。但现在情况发生变化，更多年轻澳人如果有毅力存钱，将有机会买房。

据贷款数据分析和房产数据分析机构CoreLogic的中位房价数据显示，格兰维尔（Granville）是房价改善最明显的城区之一。2015年时，该城区一套普通公寓的价格约54.2万澳元，现在为48.75万澳元。买家如果首付20%，并使用利率为4.8%的贷款，每月需要偿还的贷款额仅略超过2000澳元。对于年收入为8.6万澳元的家庭来说是可负担的。

此外，庞奇博尔的公寓中位价也从2017年年中的53.1万澳元降至目前的48.75万澳元。利物浦的公寓中位价则从50.5万澳元降至46.075万澳元。

悉尼内西部城区的房价下滑更为明显，例如新镇（Newtown）的公寓中位价就从817,250澳元降至666,500澳元，降幅达18.4%。虽然内西部大部分城区仍在中等收入家庭的可承受范围外，但相信很快会变得更可负担。

据澳洲统计局（ABS）数据显示，首次置业者正在利用低房价环境，2018年末，首次置业者贷款人数在所有贷款者中占据的比例达6年来新高。

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