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美国房地产2019预测! 房屋买家、卖家和投资者须知

2019-01-22

2018年的房屋市场经历了一番起起落落的形式走向：

就在今年房价居高不下，贷款利率处于历史低位，卖家也占领了一定的优势。然而，最近几个月房价增长停滞不前，房价已经上涨了至近8年来的最高点，开始从卖方向转买方。 2018年上半年美国地产平均增幅在7%，在加州有些地区甚至达到11%的房地产涨幅。

这些趋势会继续吗？

no.1 抵押贷款利率将继续上升

“尽管过去两年稳步攀升，抵押贷款利率仍低于大部分经济衰退期间的水平，低于强劲经济增长的平均水平。这将在2019年发生变化，30年期固定利率抵押贷款将达到5.8% —— 这是自2008年金融危机以来未曾有过的情况。” – Zillow经济研究主管

no.2 经济向好首先归功于政府政治得当

自川普即位以来，对内实行极为严苛的移民政策，把工作还给本国人民，对外实行贸易战争，让美国赚到钱，大家已经看到川普给美国的经济带来的实惠和福利，企业回来了，工作回来了，经济发展后续力量强劲。人民腰包鼓了，有了工作当然对住宿有了新的需求。这是美国地产向好的关键原因。

no.3 美国房屋库存紧张没有得到缓解，新房上市不足以供应需求

从2008年经济危机以来，出于对房地产的忌惮，很少有新楼盘再度上市，大规模新楼盘建设实际是在近三年内开发。目前仍然是卖方市场，这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。

no.4 美国利率不断上涨

利率上涨实际上是抑制房价增长的主要手段，但在经济形势向好的情况下，人们对经济的稳定的信心会增加，从另一个方面也带动了房地产行业的良性发展。这使得人们幷不会减低对房地产的热度。

no.5 购买者

中国卖家仍然是美国房地产最大的海外群体，随着中国经济的发展，中产阶级的海外产配置意识非常强累，据美国专业分析房地产网站资料2017-2018过去的12个月里，来自中国的美国房地产购买到达了400亿美金。

地产持续增长，从以下四个方面可以预判2019年的房地产走势如下：

1、川普在任还有两年时间，这两年时间应该是川普政策实施以来，政治红利体现的两年，因此经济将会持续向好。强大的政治因素将是房价增长的重要原因。2019年美国房地产将仍然保持强势劲头，预测房地产平均涨幅不会低于6%。

2、由于来自中国的美元资产配置趋势，美国新房上市量将会提升15%，房地产库存紧张的问题得到进一步的缓解。

3、利率还将进一步上涨，实行银根紧缩的政策，这会是一把双刃剑，一方面房价不会降，另一方面房价也不会大幅增值。

4、预计来自中国的美元资产配置将进一步增加，民间资本或将进一步外流，这将是美国房地产持续走高的最强大的推手。

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