如何辨别美国的好小区和差小区？

为什么在美国不修剪自家院子草坪会被罚款？为什么美国不允许在自家院子里晾衣服？为什么美国人那么爱“多管闲事”？这些都得从美国的小区文化说起。

美国小区特点

小区是美国人常挂在嘴边的一个词，和美国人的生活密不可分。和中国普通意义上的“小区”不同的是，美国最早形成的是小区，然后才是国家，所以小区文化一直是美国的一个显著特征。由于美国地广人稀，除了曼哈顿等大城市的商业中心区以外，大多数房屋通常最多为三四层，很多大型购物中心通常也只有一两层。而私有住房多为低于两层的独栋建筑，通常还带有车库和地下室。

在美国，不同层次的小区差异巨大，所处地域上也有差异。

以加州为例，位于北加州的旧金山湾区小区层次单一，几乎全是好小区，环境优美，干净整洁，安全有序；而位于南加州的洛杉矶则要复杂很多，白人小区、华人小区、墨西哥人小区等并存，好小区、差小区都有，好的小区和旧金山湾区的差不多，差的小区就环境杂乱、人员复杂、安全性差。甚至有些小区只有一街之隔，实际情况却有天壤之别，可见好小区和差小区的区别之大。

HOA是什么？

在介绍小区间的差别之前，先为大家介绍一下HOA。业主协会（Home Owner’s Association，简称HOA）的相关费用，也称为小区管理费。目前美国的新建住房很多都有小区管理协会（HOA），常见的公寓（Condo）或连排住房（Town House）都会设立此项，由它来负责公共地区的管理。美国人在买房时，很多人都会选择住在有HOA的小区。

HOA是由小区内业主选举产生，代表了该小区的利益，负责挑选合适高效率的物业管理公司，有点类似于中国的街道办，但权力要大很多，通常有HOA的小区环境维护得都不错。小区的停车场、门前屋后、过道楼梯，每周定期有清洁工前来打扫；草木的生长季，有专人定期开着剪草机修剪草坪，以保持小区的干净整洁；而落叶雕零的深秋季，也会有专业公司的工人开来汽车清扫落叶；但住户门前的草坪则由自己负责修剪。

HOA还负责制定小区的行为规范，以保证业主享受和谐的生活和良好的环境，如必须保持门前草坪的清洁，维持房屋外观整洁，禁止制造噪音等。此外，HOA还可以集资建造各种公共设施，只对住户开放，如游泳池、健身房、图书馆、网球场等。有些小区除在公共区域安装摄像头外，还会雇佣保安和巡逻队，以保证住户的安全。

美国小区对比

好小区环境更好，差小区杂乱无章。美国小区很大，好的小区一般容积率低，对公共区域环境的投入多，绿化好，郁郁葱葱，街道整洁干净。

就小区内居民个人来说，美国人注重生活质量，很热衷于打理自己的院子，和小区环境相得益彰。就像我们经常在美剧里看到的一样，屋主哪怕不自己打理，也会雇佣临时工来修剪草坪等。小区居民有权投票将其他不遵守小区规章制度的住户逐出小区，哪怕那位住户只是不爱打理自家院子。所以在美国，好小区不管公共区域的环境还是居民自己院子的环境都保持得很不错。

而差的小区一般房屋密集，不重视小区环境。在某些不太好的小区，很多人不爱打理院子导致杂草横飞、在院子里晾衣服等等，给人一种比较混乱的感觉。

安全性

好小区安全性高，差小区安全无保障。在美国，小区越好居民越安全，犯罪率越低。

好小区一般都有HOA，HOA对小区安全的投入很高，比如安装摄像头对小区公共区域进行监控，雇佣保安、巡逻队负责小区的安全等，对犯罪分子来说犯罪成本太高；不太好的小区一般没有HOA，小区环境和好小区也不仅仅是美观度的差别，房屋一般密集度高，甚至可能路灯都没几个是完好的，不安全角落较多。哪怕是饱受诟病的美国枪支暴力问题，也多发于老旧混乱、安保设施薄弱的差小区。

好小区的容积率更低，但由于HOA经常举办小区活动等，小区居民间都互相认识，所以如果小区进入陌生人是很扎眼的。美国人很重视隐私，很热心，如果看到陌生人在某个邻居家外徘徊，可能当即打电话提醒邻居，甚至直接报警。

好小区房子价格偏贵、配套设施贵，买房子的人在美国至少是中产阶级。这类人群一般都很重视生活质量，所以周边的生活配套如超市消费自然也不低，犯罪率也较低。

学区

美国K-12教育（从幼儿园开始的美国基础教育的统称）都是就近入学，从这个角度来看，美国也是有学区房的。虽然K12教育阶段如果入读公立学校的话都是免费的，但和小区一样，学校也有好坏之分。

一般好学校所在的小区都不差，和中国家庭一样，为了孩子的教育，部分美国家庭也会倾向于在好学校周围买房，价格自然不菲。好小区的教育资源一般都比较好，而差小区出现好学校的概率并不大。

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