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新西兰房市面临崩盘风险，奥克兰房价收入比高达近9倍！

2019-07-17

最近，一篇报道指出，新西兰和加拿大是目前全球房市最不稳定的两个国家，面临房市崩盘风险。经济学者NirajShah数据显示，与工资收入相比，新加两国的住房成本最高，超过澳洲、英国、挪威和瑞典——不过这几个国家的房市同样也很脆弱。

它们拥有最高的房价-房租比，以及最高的房价-收入比。新西兰的家庭信贷相当于国内生产总值的94％。相比之下，加拿大这一数据为100.7％，美国为76.3％，澳大利亚为120.3％。虽然现在新西兰最大城市奥克兰的房价已经走软，但抵押贷款利率可能会变得更低，将潜在提振房价。

新西兰央行在5月将基准利率-官方现金利率（OCR）降至1.5％的历史低位，促使银行降低抵押贷款利率。上个月央行公布将保持OCR不变，但由于经济弱于预期，预计可能在8月进一步降息。

有人猜测明年OCR可能会低于1％。 “全球一轮货币宽松政策，可能会助长房地产泡沫，”Shah说：“虽然央行官员专注于避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下下一次危机的种子。 Stuff在发表的评论报道中，用视频动画的形式分析了目前的新西兰房地产市场，帮助大家更直观的进行理解。

截止到2018年6月，新西兰的房价中位数-收入中位数的比率为6.3。而正常可负担房价下，该比率应为从各个城市来看该指数，基督城为5.4、惠灵顿为5.5、而奥克兰为惊人的8.8。那么，新西兰最近一次该指数低于3是什么时候呢？其实从1957年至80年代末期，这个指数一直保持在3以下。

为什么新西兰的房产市场从80年代后，会变得不可负担？专家提出了三个主要的原因。

1.罪魁祸首要归咎于土地的价格：

自从1995年起，新西兰的土地成本上升比收入增速快了73%。土地贵的原因是没有足够的地方能够被用来建造住房。土地被综合性的限制计划所束缚。专家认为应该开放更多的城市土地限制、并在城市中央建设高密度建筑。

2.缺少基础设施建设资金。

变化自1980年代末起，当时的新西兰公共财产私有化导致了议会的收入下降。建设房产的基础，是要开发道路、下水道、电线等设施。但是这些基础设施造价不菲，市议会十多年来都一直缺乏资金。没有基础设施，只能把土地用作农场.

3.政治抵抗。

2013年，奥克兰市议会想要增加住房土地和增加住房密度的计划，遭到反对而流产。那些已经拥有住房的人，不希望这项计划带来改变（让住房变便宜）。事实显而易见，相比60年前现在更难买一套房了。新西兰人可以选择做出改变，或者继续责怪年轻一代人。

在出现住房危机的当下，许多新西兰年轻人买不起房。面对这样的抱怨，老一辈则把问题归咎于当下年轻人的铺张浪费，不懂节约——“买不起房？都怪我爱吃牛油果吐司喽.

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