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一位普通人在越南买房的真实经历

2019-10-09

本人今年32岁，在国内做批发食品的小生意。2015年下半年无意中读到新闻说越南从2015年7月1日起放宽对外国人买房的限制，我便下半年骑摩托车游历了一下越南这个国家的各个城市，最终选定胡志明市作为要投资的城市。也许是因为我们这一代80后在中国错过了太多机会，有着深深的怨念，我对越南这个充满活力的社会充满了向往。在这里有一种穿越回90年代的感觉。中国的社会是属于60后70后，而越南属于我们这代人。

当时来越南的出发点也是很简单，看到身边同龄的朋友做生意都不太成功，感觉国内人力和房租成本都太高，也是想来新兴国家看看什么情况。在产业转移和人口红利的大背景下，我个人觉得未来最有潜力复制中国的就是印度和越南。这两个国家都是人口密集，起点很低。但相对于印度来讲，越南更适合亚洲人来投资，而且没有宗教阶级的束缚，每个人都有上升阶梯。目前在越南投资的前几个国家基本也都是亚洲国家，日本，中国，四小龙们。印度可能更适合欧美人投资吧，本身说英语是印度的优势。但是印度在发展的道路上显然走错了路，过于看重高科技服务行业，没有像越南一样从苦活累活，踩缝纫机干起。平时我们买衣服像优衣库，耐克什么的，基本也是made in vietnam多一些。

先说说我买的第一套公寓的情况吧。当时2015年下半年在越南选定胡志明市后，回家跟家人商量一下，准备先投资一套两房公寓试试看。2016年3月我自己一个人来到胡志明市选楼盘。当时对城市基本一无所知，不过从地图上来看，胡志明市跟上海地形很像。所以我想法也很简单，以上海经验来看靠在河边肯定最值钱。我就从酒店租了个摩托车沿着河边找楼盘。

红色圈里的是市中心，也是游客最多的地方。当时找的第一个盘是蓝色圈里的楼盘，紧挨着最繁华的核心地带。去看了样板房也都装修的特别好，家具都是智能的。这个位置，品质都都一流的小区售价人民币当时大概2万3以上（现在估计快3万了），而且还是期房。因为第一次在越南买房不太想买太贵的，售楼员告诉我再往北走一点一公里多，价格要便宜许多。就是绿色标记的小区。

这个小区是个超级大盘，我买的时候地基刚刚打完，楼已经卖得差不多了。一个楼盘假如地基打完基本也都卖光了，一个是因为需求量确实大，1200多万人的城市，住宅供应量目前来看太小了。另外一点也是因为特殊的付款方式，很多越南人会炒楼花。所以只要位置差不多的楼盘卖得都很快。

这个盘我买的价格是34.5亿越南盾。70平方米，换成人民币的价格是每平方米14000元。买在这么核心的位置这个价格我认为很划算了。

17年五月交的房，简单买了一些家具家电，目前出租给了韩国人，他每月900美元打到我的银行卡。算了一下租售比在7%以上，以前更高，我朋友同一小区租过1200美元的房子。不过因为小区建好的楼越来越多，租金也稍微降了一些。但是小区配套的商业中心和最高的写字楼还在建设中，明年估计租金还要继续涨。

身边好多朋友听说我在越南买房子都是不理解，说怎么不买新娘啊，或者说越南那穷地方哪有人去。我倒是觉得现在有钱人一说海外投资就去美国，加拿大，澳大利亚才奇怪呢。这些国家城市化进程早就走完了，哪还有爆发力在，光靠中国土豪们托盘吗。还有说买日本房产好，日本干净，人素质高。这些跟我又有什么关系呢，我又不去那边生活。我是投资，要赚钱的，要找价值洼地。我们总是对发达的国家更了解，对比我们弱的国家一无所知。你还说越南卖新娘，落后时，还不知道越南在飞速发展，火的楼盘要摇号才能买到。16年34.5亿买的，到17年有中介找我说可以转卖38-40亿之间，但这个我不在乎，房产不能做短线，一套房赚个10几万有什么意思呢。投资最重要的是要可持续的增长，像种菜一样要有春种秋收。

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