移民澳洲之后布里斯班的买房全攻略

以前在国内的时候，时不时听到有关美国梦的传言，只要在美国拿到身份，然后买了房，就算安居乐业，人生无忧了，后来留学澳洲，又听到关于澳洲梦的传闻，看到那些老移民一个个衣着光鲜，趾高气扬的从自己的house里进进出出，真是羡慕之极。下面就和小编一起来了解下布里斯班的买房全攻略的相关内容吧。

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在澳洲已经五年半，之间经历过多重反复，有时候想回北京发展，有时候又想去新加坡，又曾经冒出想去香港的念头，总之，年少轻狂，唔一定所，那时一位德高望重的张老师就说“等你买房你就踏实了”，那时候觉得买房真是太遥远，PR都无着落，何谈买房呢?后来PR到手，又加入澳籍，并且恰逢布里斯班房价走低，买房终于成为头等大事，摆在桌面了。

等到下周三，我就可以settle入我的新房，房产问题也就尘埃落定，现在我就把买房一步一步详尽说明，希望给即将买房的人少少裨益。

第一点，就是要确定自己在什么地点买房。大家都是华人，相信大多数人都希望在华人区附近买，因为大家都是后生仔，本无积蓄，事业也刚刚起步，所以肯定要考虑租房问题，所以选择的区域一定要离大学不远，并且公共交通便利。具体在什么位置，大家肯定莫衷一是，布里斯班就这样大地方，选择具体位置还要靠大家话事。小弟买房在pineland后面，交通无可为不方便，并且也远离sunnybank的脏乱差，还是还满意的。

第二点，就是要确定自己买什么类型的房子，apartment，townhouse仲系house。我认为，apartment最不值，还是从townhouse和house中选择，townhouse的优势是易于打理，多位于交通便利区，并且价格便宜10万上下，缺点就是要每年交body corporate(物业费)，其中物业费不仅包括一系列服务修善费用，还包括了你房屋的insurance保险，所以买了townhouse之后是不必交building insurance的;house的优势不言而喻。

第三点，确定好房屋类型和地点，就要开始选房了。我一般都是从realestate.com.au里边选，有些人钟意domain网站，但是我个人认为realestate更加便捷，选好自己钟意的房屋，做一个list，将各个房屋的地址和中介电话都列好，逐一打电话联系中介，中介会通知你看房时间。

第四点，Inspection。我认为，看房选房，也是同找对象如出一辙，一旦遇上啱心水的，一定要稳准狠，下手一定要快，我从选房买房到一切落定，不到一个月，相当顺利;而我一个博士姐姐就因为下手迟，结果心仪的房子被他人买走，好生郁闷。去看房的时间，尽量不要跟从大队人马一起看，中介很有可能不会解释的那样详细，并且人多眼杂，很多细节注意不到，所以尽量单独与中介约个时间看房。

第五点，Argument。与中介确定之后，中介会鼓动你出offer，你就要坐下来同中介谈了。一般的offer，你可以从标价降下两万开始砍，你出一个offer，中介觉得合理，就会到另一个房间同房主谈判(注意，澳洲规定你是不会见到房主的，必须通过中介传话)然后对方会出他的价钱，托中介同你谈判，几番扯皮，最后敲定价钱。如果就是你一个人出价，当然，选择全在你，如果很多人一起看房，则会出现卖方市场，对买家不利，这也是我希望大家单独看房的原因之一。

第六点，Contract双方同意价格，就要开始签合同了，中介会告诉你一大堆细则条款，其实都无关痛痒，合同你是要拿给律师看的，那些隐藏条款你也不会知道。关键一点，就是贷款时间，subject to finance,我建议大家写21days,然后house inspection的时间写14 days,最后settlement time写30days,这样时间很充裕，绝对不会耽误，如果任听中介写时间，，往往会很紧张。

第七点，Cooling offer.合同签约之后，会有五天的cooling offer,在这五天里，你是可以改变主意，推翻合同的，所以在这五天时间里，你要仔细想清楚，到底是不是要买下这个房子，并且价格是否真正合理。过了五天之后想要反悔，就要交罚金，得不偿失了。

第八点，Finance。相信绝大多数的人都要走贷款，我强烈推荐大家到sunnybank time square上的瑞奇贷款公司，他们的服务面面俱到，并且态度温文尔雅，走的利率也甚是合理。最为关键的一点，就是他们可以帮你向银行随意写你的工作背景，银行和他们合作甚久，是不会查你的案底的，这样对于那些工作刚刚起步，薪金不多的人来讲就是一片福音了，省去了办理海外收入证明的步骤。关于贷款的问题，我就不是专家了，还是听人家专家怎样一铺一解吧。

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