泰国房产值得投资吗？看看租金回报率你就知道了

2020-06-02

供稿人：长沙Jenny　联系方式：0731-84779280

正在观望的人都在问泰国房产值得投资吗？除了大家都有所耳闻的永久产权、精装修、无公摊面积这些优势外，租金回报这项数据也是给泰国房产加码的一大助力。

租金作为投资房产的主要收益来源之一，关乎着这项投资回本时间的长短。因此，这也是不少投资人在投资之初就会细细考量的核心指标：租金回报率。

首先我们要清楚什么是租金回报率？181泰国置业先给大家介绍一下。租金回报率简单来说，就是每月获得租金与房屋价钱的比值，是衡量是否值得投资的一个重要指标。

因为房屋售价的变动受很多方面的影响，涨幅难定，且极有可能含有泡沫水分。而租金不会，租金是整个市场对于房屋真实需求的直接反应。

一般来说租金回报率有三种计算方式：

1、回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价

这是我们最常用的一个计算投资回报率的公式，简单来说，就是得出的比值越大，就越值得投资。

2、租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种方式就更加细致，算出的数值也会更加的准确。

3、IRR法(内部收益率法)：累计总收益/累计总投入

累积总收益，指在投资期内的累计总租金收益。

累积总投入，指在首付、保险费用、契税、大修基金、家具等其他费用、累计按揭款、累计的物业管理费用等等。

那么在泰国租金回报率到达多少比较值得投资呢？

通常，都是通过租金回报率对比国际一般租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量房屋的投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。

也就是代表着，按照现月租金来将房屋出租，大概需要200~300个月才能收回购房款。在这个区间内，投资房产才算是合算的。以最低值计算，租金回报率最起码要在5%以上，才能会比较合适。

而泰国之所以能够成为现今东南亚房产投资的香饽饽，也正是因其高回报率才广受投资人瞩目。

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