在希腊投资购房，涉及哪些费用及流程？

2017-11-21

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

转眼又到冬季，雾霾袭城的日子开始了。面对国内不堪理想的生活环境，很多本就有着欧洲梦的人们，更加坚定了心中移居欧洲的想法。希腊买房移民，生活、养老、教育一举多得，是个适合普通中产家庭移民的国家。

第一步：购房前准备阶段

去希腊之前，我已经准备好了200万人民币房款，但是一次性携带这么大笔现金出境不仅十分麻烦而且也很危险，显然不太现实。因此，置业顾问建议我使用储蓄卡或信用卡刷卡消费。

在希腊购房最多可以刷卡支付70%的房款，省去了兑换货币、携带现金的麻烦，十分方便；而且资金直接转到律师监管账户，安全放心。

希腊刷卡对使用银行卡没有任何要求，只需确保储蓄卡存款额度和信用卡刷卡额度足够即可，单笔最高刷卡额度为4000欧元，刷卡次数没有限制。

第二步：购房后刷卡阶段

考察完，确定心仪房产后，去律师楼刷购房款。

刷卡消费需支付小额手续费：

手续费也需要单独刷卡支付到律师楼账户由律师代收，然后由律师楼支付给银行。为了节省一些刷卡手续费，在去希腊之前，我还特意办了2张纯Visa和MasterCard的信用卡。

我和先生买了2套总共价值25万欧元的房子，刚好可以申请永居身份。我作为主申请人，先生和孩子是附属申请人。通过刷卡可以支付70%的房款，也就是17.5万欧，所以我用了1张银联卡、2张Visa卡和2张MasterCard分别刷了3.5万欧。手续费加起来是1540欧元，剩下的7.5万欧元回国转款。

为了方便进行资金管理，我在希腊EuroBank开设了自己的个人银行账户，开户需要提供当地税号，因此只有主申请人才能办理。

开设银行账户的材料要求也很简单，只需提供护照、工作证明、户口本、身份证和结婚证，以及律师帮助准备的律师授权书POA和税号。

成功开户后，银行柜员给了我两个信封，一个信封装有银行卡密码，另一个封装有网银密码和登陆网址。网银非常方便，即使身处国内也可以用网银查询转款进度，省去了往返银行柜台的麻烦；更重要的是还可以将以后出租房屋所得租金打回国内。

第三步：购房后转款阶段

我们把一套房子出租后每个月都会有租金，希腊当地银行规定可以将境外转入的资金等额大笔转出。除此之外，希腊当地银行目前每月还有1000欧元的境外汇款额度。

因此，出租的租金收益可以轻松转回国内，也可以直接取现作为生活开销或者旅游备用金。

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