少了中国买家，加州房价照样涨

2017-06-01

供稿人：西安澳星　联系方式：029-89386996

阳光明媚的加利福尼亚州一直是中国有产阶级在美国置业的首选。然而，不断收紧的资本管制正迫使越来越多的中国投资者搁置在加州买房的计划。在华人扎堆的洛杉矶，中国投资者已被挤出了前五大海外买家的行列。少了财大气粗的大陆土豪，加州楼市还能火下去吗？美国移民

答案是肯定的。经历了金融危机的震荡，洛杉矶的住宅中位数价格在今年4月份达到55万美元，重返历史高点。加州的其他热点城市也在目睹一轮地产热潮。度假胜地圣地亚哥的住宅中位数价格在4月份达到了创纪录的52.5万美元。就连往日少人问津的加州首府萨克拉门托，也出现了买家竞相抬价的盛况。

洛杉矶住宅中位数价格飙升

当家住萨克拉门托市郊的Suzanne Greer上个月把她拥有六个卧室的别墅挂牌出售时，买家蜂拥而至。负责看房的中介不得不把开放时间从3小时延长到5小时。展示结束后当晚就有8个买家表达兴趣。最后的成交价84万美元不仅比挂牌价高了4万，还包括了两个月的房租补贴。

“我们在这里住了十七八年，从来没见过这种事，“Greer女士这样告诉华尔街日报。

面对飙升的房价，不少人开始担忧泡沫的隐患。然而，和08年次债危机不同，本轮地产热的主要推手不是放低标准的银行贷款，而是基本面因素。

首先，强劲的劳动力市场意味着更多的本地居民有可能负担按揭贷款。加州的非农就业总人数在4月份达到了1670万人，创下历史新高。其次，按揭利率虽然多次上调，但仍处于历史低位。再次，和美国其他发达地区一样，新房和可售二手房的短缺造成了严重的卖方市场。在硅谷所在的圣何塞，一套二手房挂牌后平均23天内便可出手，这创下了2011年来的最低记录。最后，对于萨克拉门托这样的三线城市来说，相对较低的总价吸引了不少无法负担硅谷的职场人士来此置业。萨克拉门托住宅的中位数价格为每平方英尺228美元，这比一个半小时车程外的旧金山的531美元低出一大截。

事实上，如果换一个角度看，当前的地产热和金融危机前的高点相比仍有距离。金融咨询公司Corelogic的数据显示：经通胀调整后的洛杉矶中位数房价较2007年低12.4%。地产网站Trulia根据面积和市价等指标进行的分析表明，通胀调整后，仅有37.4%的洛杉矶住宅和金融危机前相比实现了增值。

这种差距意味着未来房价仍有上升的空间。地产网站Realtor.com预计今年洛杉矶的中位数房价上涨8.4%，萨克拉门托上涨7.2%。

普通购房者多半不会理会这些数据，对他们来说，不断攀升的房价传递出一个明确的信号——晚买不如早买。就像在中国一些城市发生的恐慌性购房，美国的工薪阶层也开始不惜代价搭上买房这班车。

“大家都知道现在的房价偏高，” 洛杉矶地产中介Henry Vega说，“但人们心里有一种紧迫感。那就是如果现在不买，未来三到五年都会买不起。”

这种说法的前提是未来几年内地产市场不会下滑。虽然投资者和业内人士都自信满满，但逐步放缓的地产交易正在敲响警钟。Corelogic数据显示：南加州4月份地产成交同比下降4.8%。

与此同时，评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）的研究显示洛杉矶房价和正常水平相比的高估程度为5.2%。在金融危机前的市场顶峰，这个比例是35.7%。这样看来，火热的加州房价可以再飞一会儿。

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