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澳洲投资即将迎来好时机

2017-07-06

供稿人：总部网络Fairy

早前，澳大利亚央行决定保持现有低利率不变，并对澳洲经济增长持乐观态度。高房价的一线城市（悉尼，墨尔本）近期市场放缓，而其他主要二线城市则（布里斯班，阿德莱德，帕斯等）则开始吸引更多来自海外买家和澳洲移民的目光。

澳洲房产仍是外国投资者热点

澳洲房价高企未能消退包括中国内地和香港投资者在内的海外投资者的购买热情，尽管澳洲央行维持利率历史低位。

此时，澳洲传统大宗商品营收维持较低水平，大型家居用品连锁店的耐用消费品相关股票走强，推高澳洲股市。

上周，澳洲储备银行（ReserveBankofAustralia）决定连续第7个月将利率维持在2%水平，尽管有迹象显示，澳大利亚经济可能会走强。

自2011年11月以来，澳洲央行一共降息10次，上一次降息是发生在2015年5月。

部分受低利率的影响，自2011年以来，澳洲主要城市悉尼和墨尔本的房价一直稳步上升。

国际投资者的数量也达到了前所未有的增长，特别是来自中国的投资者，这也是导致澳大利亚房地产市场的繁荣的因素之一。据澳新银行（ANZ）估计，现在澳大利亚房产五分之一的购买者都是来自海外。

联邦银行（CommonwealthBank）首席经济学家克雷格•詹姆斯(CraigJames)指出，在可预见的未来，澳洲利率将保持在较低的水平，稳定在或略低于2%。

“澳大利亚储备银行认为，经济已经回升，他们有一个积极的前景。”他说。

　　

詹姆斯说这些数字将使本月（11月）接下来的一段时间，澳元兑美元达到70-72美分水平,尽管据预计，如果美国联邦储备理事会在12月加息，汇率将进一步下挫。“如果他们开始升息，我们会看到澳元兑美元下跌。”他说。

　　

不过，所有这些因素都没有消退外国投资者对澳洲房地产市场的兴趣。“市场上，五分之一的销售来自外国人(今年早些时候)，这是一个非常高的比例。”澳新银行首席经济学家沃伦•霍根（WarrenHogan）说。

　　

霍根说，虽然悉尼和墨尔本房地产市场开始软化，澳洲其他主要城市和边远地区现在吸引着外国投资者的兴趣。

　　

“无论是国内投资者，还是国外投资者，他们都在继续寻找二级城市房产价值，如布里斯班、阿德莱德、珀斯,”他说。

　　

“我认为你甚至会看到局部中心的买房活动活跃——如类似凯恩斯（Cairns）这样的地方，该地区过去10年房地产市场一直疲软。”

　　

詹姆斯说，采矿股和大宗商品股下跌，因其国际价格保持在低位，国内消费股表现强劲。

　　

“我认为低利率的延续将有利于耐用消费品领域，包括像哈维诺曼（HarveyNorman）这样的房地产经纪。”他说。

　　

“消费者更愿意把他们的钱花掉而不是存在银行，特别是房地产市场活动持续强劲的时候。”

　　

近期来多方评论均看空澳洲房市，认为市场将进入一个较长的停滞期，各大城市的清盘率也有所下降。需求的降低对市场价格将产生较大的下行压力。澳洲央行保持低利率不变，不但维持了在澳洲房贷的低成本，也间接保持较低的澳元汇率。如果房市真的进入长期放缓而政府货币政策继续保持不变，那么打算在澳洲投资的海外买家即将迎来出手的好时机。

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